二手房暖冬已至：11月深圳成都房价抢先反弹

　　专题：机构看好中国股市前景 A股有望走出跨年行情

　　来源：北京商报

　　二手房再一次扮演了市场转暖的先行指标。

　　月日，中指研究院发布年月十大城市二手房房价地图显示，月，百城二手住宅均价环比下跌.%，跌幅较上月收窄.个百分点。一线城市二手房市场表现更为活跃，十大城市二手住宅均价环比下跌.%，跌幅较上月收窄.个百分点。其中，深圳和成都二手住宅价格环比分别上涨.%、.%，打破百城连续个月全面下跌局面。

　　业内专家表示，在“购房降税”政策加持下，预计核心城市二手房成交延续高位，价格有望继续回调。

　　北京回调

　　价格跌幅收窄是月二手房市场的关键词。

　　中指研究院数据显示，年月，百城二手住宅均价环比下跌.%，跌幅较上月收窄.个百分点，同比下跌.%。十大城市二手住宅均价环比下跌.%，跌幅较上月收窄.个百分点；同比下跌.%，跌幅较上月收窄.个百分点。

　　从城市来看，多数城市二手房价环比虽仍为下跌，但跌幅均呈现收窄趋势。其中，南京环比跌幅较大，为.%，跌幅较上月收窄.个百分点。武汉、杭州和天津紧随其后，跌幅分别为.%、.%和.%，其中武汉和杭州跌幅均较上月收窄.个百分点，天津则收窄.个百分点。

　　从一线城市来看，广州、上海和北京环比跌幅分别为.%、.%以及.%，其中，广州、上海环比跌幅与上月持平，北京较上月收窄.个百分点。

　　同比方面，武汉和南京同比跌幅较大，分别为.%、.%；重庆（主城区）、北京、杭州和上海同比跌幅均在%—%之间；天津、广州和成都二手住宅价格同比跌幅均在%—%之间；深圳同比下跌.%。

　　中指研究院研究副总监徐跃进表示，短期来看，目前核心城市二手房市场热度尚在，在“购房降税”政策加持下，预计核心城市二手房成交延续高位，二手房价格跌幅有望继续收窄。同时，月日，中央政治局会议从宏观政策、楼市定调上都释放了更加积极的信号，预计接下来中央经济工作会议有望给予更多具体的政策方向，更多增量政策也存在跟进预期，如一线城市继续优化限制性政策、“补人头”加大购房补贴等，促进房地产市场实现“止跌回稳”。

　　量价齐升

　　短期内政策效果逐步显效，市场前期积压需求持续释放。数据显示，年—月重点城二手房成交套数同比微增.%。月，重点城二手住宅成交套数环比增长.%，同比增长.%。

　　在取消普通住宅和非普通住宅标准、契税调整等政策的影响下，市场信心进一步增强，北京二手房住宅成交量创个月新高。具体而言，月，北京二手住宅成交套，环比增长%，同比增长.%，年—月累计成交较去年同期增长.%。

　　同样，深圳和成都的二手住宅市场也表现出明显增长变化。月，深圳二手住宅成交套，环比增长.%，同比增长.%。成都二手住宅成交套，环比增长.%，同比增长.%。

　　在高成交量的带动下，深圳、成都二手房价格率先迎来止跌回涨。数据显示，深圳二手住宅价格环比上涨.%，迎来自年月以来价格环比首次转增。成都二手住宅价格环比提升.%，扭转此前环比连续个月下跌的趋势迎来上涨。

　　徐跃进表示，整体来看，年房地产市场仍呈调整态势，“·”“·”两轮政策托底市场。“·”新政支持力度大，效果持续性强于以往，月以来市场量价出现“阶段性恢复”，月核心城市销售保持一定规模。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计月房地产市场将保持一定活跃度，但短期内“以价换量”仍是市场主流。

　　北京商报记者 王寅浩 李晗

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　　责任编辑：何松琳